1. Davacı Mehmet Yılmaz ile davalı Ali Veli arasında 15.03.2024 tarihinde imzalanan kira sözleşmesi ile Ankara Çankaya ilçesi, Hoşdere Caddesi No:123 Daire:5 adresindeki konut taşınmazı, aylık 25.000 TL kira bedeli karşılığında bir yıl süreliğine davalıya kiralanmıştır.
2. Davalı kiracı, sözleşmede açıkça belirlenen ödeme yükümlülüğüne rağmen üç aylık kira bedelini süresi içinde ödememiştir. Bu itibarla davalının toplam 75.000 TL kira borcu birikmiştir.
3. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca kiracının kira bedelini ödememesi hâlinde kiraya veren, kiracıya yazılı olarak bir süre tanıyarak temerrüdü bildirmek suretiyle sözleşmeyi feshedebilir ve tahliye talep edebilir. Yargıtay HGK 2017/1853 E., 2021/1529 K.
6. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye hükümleri bakımından, bir kira yılı içinde kiracıya gönderilen iki haklı ihtarın tahliye için müstakil bir sebep teşkil ettiği gözetilmelidir. Yargıtay HGK 2017/1289 E., 2021/1314 K.